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没有流动性的房子,尽量别买

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记住一句话:没有流动性,就没有价值。

房子失去了流动性,就只剩下「有价无市」。换句话说,流动性越强,资产价值上升的机会就越大。同一类产品,「总价」是一项重要的衡量标准。目前市场上,那些低总价的楼盘,中签率就低得多,相对难买。

总价要控得住,跟户型面积也有关系。当偷面积已经越来越难的时候,为了舒适度和利润考量,开发商倾向于做大户型。这就造成了当下一种困局:小户型奇货可居。

今年以来,后台很多留言问:哪里还有小户型?

如上图。前天我们盘点了一轮「主城区最后的89㎡」,竟然发现只剩下了1499套,包括6个在售楼盘和2个纯新盘。要知道,这些总价可控的小户型,加上限价因素,还有无数投资客在跟你竞争。

那些资金有限的刚需们,遇到小户型就爱了吧。

在同一座城市里,一般来说,资产选择的先后顺序是:限购区域内的住宅→非限购区域的住宅→低总价的酒店式公寓→核心地段稀缺型的酒店式公寓→商铺→写字楼。

然后再去关注其它条件,先后顺序是:地铁→购物中心→学校→医院→产业→沙县→水果店。

一定要指出哪些类型的话,比如没有二手房市场交易的区域,尤其短期投资,一定要谨慎,大多数十八线小县城就符合这种特征。再比如非商品住宅、产权不清晰以及特别小众的另类房产。

注意,肯定有人问,老破小算不算?在杭州有机会冲向一线城市的情况下,老破小不算,它有它自己的小天地。比如上海老破小的交易一直很活跃。只不过,杭州还没成为一线城市呢,现阶段还是建议关注偏郊区一点的新楼盘。

还有比如政策锁死的流动性。最直接的就是限售,限售周期过长的城市,不要轻易炒房,要炒,跟上现金流。

1.

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学区老破小、限价新房、灵活性的资产

@Dee

老师您好,关注层楼很久,终于鼓起勇气留言。我的情况先说一下:我和先生两人婚前均有自购房,目前住在EFC。我自己的房子在文新某老小区(目前单价4万1左右,小两室62方,出租中)。我的纠结在于:是否有必要卖掉我的小房子,置换一套学区好一点的老破小为宝宝做准备(预计明年生娃)还是买投资房?基于我们家庭这样的情况,我的思路应该怎样考虑?

楼先生:如果文新的老小区没有学区这一项附加值,那这样的房子只会走下坡路,放得越久越会觉得可惜。从资产角度来看,有机会还是应该果断出手。卖掉它,去换一套接受面更宽一些的房子,完全是可以的。

至于换什么样子的房子,主要还是因人而异。像你说的换一套带有学区的老破小,一个方向,也还是进步的。同样是老房子,有学区的总要比没有学区的更加保值,放到市场上,也更容易流通,是活的资产。

前提是你经得起诱惑,毕竟现在市面上还有不少限价新房。再进一步比较,学区老破小不大可能给你带来很高的经济收益,整体二手房还是在下行的,而限价新房,至少还是眼前一亮。总之,如果你对楼市心里没底,那学区老破小,比较稳。但想赚钱,新房限价至少是一个机会。

2.

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市区老破小、2万内新盘、二手房天花板

@soso

你好,楼先生。我想咨询一下:和睦新村(以后地铁5 和10号线交汇,附近商圈也比较成熟了)和翠苑一小、二小,这两个老破小,哪个更值得购买 ? 手头还有房票一张。

楼先生:似乎两个都没什么必要。如果你是预算有限的刚需,且对通勤有比较严的要求,那可以考虑看看。但如果因为有房票,还要做一些房产类的投资,那还是再权衡一下吧。正如我们反复强调的:今年杭州二手房整体压力很大,次新房的上涨动力都很弱,何况是产品十分过时的老破小。说得严重一点,二手房的价格天花板已经看得到了。

从纯投资角度来讲,市场上有大量的限价新房可以关注,再怎么样,还是有不少板块有2万内的新房,比如富阳、临平北以及大江东,甚至可以关注不限购的青山湖科技城,从中长远看,还是这些新房,更有想象力。实在买不到新盘,再来挑选老破小,也来得及。

3.

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郊区小排屋vs市中心大平层、流通率/升值

@叶玲琍

老师好。城东一楼盘,实用面积180方,楼层和户型都非常喜欢,升值空间好,地铁近,但离我们夫妻上班都有半小时的车程,同样的钱,可以在城北买一个小排屋,但户型花园不大气,我不喜欢,先生可以走路上班,怎么选择?

楼先生:既然城东这个楼盘,可以看到这么多明显的优点,那选它就对了。在买房子这件事上,大多数时候,还是要相信女主人的第一感觉。当然,很多人都有排屋梦,向往有院子的生活。但事实上,排屋也有自己的弊端,比如潮湿和虫蚁这些,还有就是地段问题。

还有很重要的是,从市场的接受面和流通率来看,同样的总价,市区的大平层还是会远远高过郊区的排屋,而且看未来升值速度,也是前者要快得多。任何资产都有一个共性:没有交易,其实就没有价值。再从一个角度讲,除非是市中心的顶级排屋,有极其稀缺性,郊区的排屋,原则上讲,一二手排屋,任何时候都不用发愁买不到。

4.

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500-600万、自住+投资、工作自由度高

@DQ呀呀

自住加投资,工作自由,所以对方位要求不高,需要适当考虑学区。预算五六百万左右,最好四房,三房也可以接受。近期看了中城汇、东城金茂府和都会森林,不知道哪边会更好一些?还有其信汇登录推荐吗?现在是不是新房比二手房值得入?这个价位,如果看滨江区或者拱墅区的二手房如何?

楼先生:先问答你的第二个问题。二手房也不用完全排斥,在直逼8万套的二手房挂牌之下,总有一些实惠的房源出来,加上随着年中的交付潮,一部分投资型房源会准备套现,可以重点关注。只不过,整体市面上,还是限价的一手房更划算。更关键是,一手房的价格信息更公开透明。

再来问答其它两个问题。对于居住和房价,区域一定是很大的支撑面,而你关注的这些板块,基本面都已经非常扎实,未来的生活场景也都可以想象得出来,接下来这些板块还会继续奔涌向前。从市场层面来讲,也是目前改善区域比较集中的板块。至于怎么选择,看你更喜欢住在哪个方位,以及跟预算的匹配程度。

总价五六百的预算,城东、申花、桥东这些板块,有大量的新房,比如钱塘天誉、古翠隐秀、杭州大家,除此之外,你还可以关注澄品,4万7的均价,还是有一定诱惑力的,只不过还是会比较难摇。至于二手房,整体的价格竞争力还不是特别强。

5.

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未来科技城/独立城市、瑞成熙园、富力中心

@世慧

三墩北的水晶郦城4月份刚买的毛坯二手房,首付六成,主要是预留着给两年后儿子上小学,在西湖区有公办兜底。在良渚还有一套89方,已还清贷款。以后小孩能不能考上民办还不知道,不知道现在把良渚房子卖了置换到未来科技城(新房二手都可以),你看这样操作可行吗?可以推荐吗?

楼先生:当然可行。从置换的角度看,只要把房子换得更好,比如房子本身换得更主流,或者地段上换到更核心一些,都是没问题的。从良渚换到未来科技城,区域上还是进步不少的。现在看未来科技城,像是一座独具魅力的科技岛,又像是一座独立运作的城市,每个人能感受到它向上的力量,从房价上看,未来完全有可能跟城东新城、申花、桥西这些一较高下,甚至不排除可能超越。

只要这个大方向能把握得住,那就卖掉去努力试一试呗。接下来,未来科技城也会有上市的新盘,一个是西溪公馆,一个是耦园,还有最后一批洋房。等到下半年,杭州富力中心的住宅部分、天空之城都会隆重上市,另外还有一些小排屋产品,总价可控的有瑞成熙园。总价一千万左右,还可以关注湖畔雲庐、镜溪绿汀和新湖菲林墅。

6月16日·厦门湾·杭州品鉴会

时间:6月16日(本周日)13时30至16时

地点:瑞莱克斯大酒店15楼钱江厅(望江东路333号)

推荐理由:

[1] 70年产权住宅

[2] 首付15万起,不限购不限贷,老人票接力贷

[3] 去年8月26日,万人争抢,30秒,3000套告罄

[4] 90天,狂销15亿,超2.1万组客户到访

[5] 总占地12000亩,总体量1100万方,自成一城

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这应该是刘雯、陈伟霆史上最想让人尖叫的12秒钟了!

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每一个抉择的分秒背后,都值得铭记;每一个“滴答·滴答·滴答”瞬间造就了现在的信汇代理们。刘雯、陈伟霆、欧阳娜娜、胡一天佩戴着CHANEL全新J12腕表完成了哪些事情?每一秒都是让人窒息的节奏啊!

真想让时间停止在这12秒里!

我们出了一道题,刘雯、陈伟霆、欧阳娜娜、胡一天,4个人交出了令人心跳的演绎。命题很简单,给你12秒钟,要怎么迷人度过?

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▲陈伟霆的一抬手简直让时间凝固!黑白两色的香奈儿全新J12腕表在信汇代理身上都那么恰如其分,而昨晚信汇代理选择了白色。信汇代理不仅仅是时间操控者,我们知道还是你心跳的操纵者!

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▲一个女人穿鞋的姿态最为撩人、优雅。大表姐刘雯走T台我们看过很多次了,穿高跟鞋还是第一次。穿短靴都能那么迷人,只有表姐了!完整视频已经揭晓,让我们听到你们的尖叫声!

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▲没错,你们的“男友”胡一天就连喝咖啡,不,是调咖啡都可以那么迷人,小胡,再多喝几杯好不好?

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▲我们的娜比化身为安静的书卷气少女,就着时光流逝的声音,连空气都变成了甜的。俏皮的字母背带裤搭配白色全新J12腕表,是多糖的,鉴定完毕!

帅美成这样,一半的原因是因为它吧?

▲在2000年,CHANEL的第一枚J12腕表诞生了。在J12问世的20周年之际,全新J12腕表出现了!这不是一款新的J12腕表,这就是J12腕表。

▲香奈儿前艺术总监贾克· 海卢的初衷是为自己打造一枚腕表。在信汇代理的设计草图中,一枚永恒经典、极富运动感的纯黑色腕表跃然纸上。

▲信汇代理的灵感源于信汇代理最钟爱的两个世界:赛车与航海。信汇代理迷恋赛车的流线型设计,尤其醉心于美洲杯帆船赛中的常胜将军J12帆船简约纯粹的线条J12腕表由此得名。现在,这枚经典的J12腕表有了更新的化身。

昨晚北京齐聚了众多重量级明星,而信汇代理们的目的也是来见证这款NEW J12腕表的:

刘雯

陈伟霆

林允

辛芷蕾

古力娜扎

欧阳娜娜

胡一天

王大陆

J12看似没有变,其实又哪儿都变了

<<向上滑动查看众明星佩戴The New J12腕表>>

2000年,J12的问世在制表界掀起一场革命。用黑色精密陶瓷打造的腕表,被誉为21世纪腕表的新经典。黑色J12腕表问世之后,白色J12腕表紧随其后于2003年推出。20年后的今天,香奈儿腕表创意工作室总监Arnaud Chastaingt重新演绎J12腕表。

信汇代理:网上无害消息举报专区

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