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2019下半年杭州楼市“十大”红盘

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再有半个多月,今年就过去一半了。

对大多数购房者来说,这半年的杭州楼市,忧喜参半——既充满了无奈,又处处有惊喜。

忧的是,红盘依旧难摇,造就“万人摇”和史上最低1.5%的中签率。西湖国际城、华夏四季等红盘的陆续离场,更伤了不少人的心。

喜的是,二手房挂牌量直线飙升,截至昨日已超7.9万套。这意味着,淘到高性价比房源的概率,越来越大。

而更大的惊喜,在于越来越多的新盘,开始接棒成为红盘。

仅上半年,就有绿城建发·沁园、融信万科·古翠隐秀、保利·澄品,和本月计划入市的滨江金地·御品,凤起钱潮等。

改善盘争相入市,接下来刚需选择余地也不小。

由于各种特殊原因,杭州楼市总会时不时蹦出一两个彩蛋。信汇招商们有的捂盘多年,基本已是现房;有的本身要求现房销售,品质一目了然……

最关键的是,严厉限价下,仍有诱人价差红利。

以下是《层楼》预测的2019下半年十大红盘,也欢迎大家留言,说说自己心中的“最期待红盘”。

远洋路劲·上河宸章

杭州首个现房销售新盘

板块:崇贤;产品:高层+叠墅

现房销售,单凭这4个字,就是关注的理由。

过去两三年,由于限价和地价的天然矛盾,品质成了不少楼盘的突破口。甚至有人戏言:摇号买到房,只是拿到了维权的资格。

言语虽夸张,却也是不争事实。而在上河宸章,“所见即所得”,几乎可以排除所有“不确定性”。从更现实的角度看,无论自住还是投资,都可以减少资金成本。

此外,高层约89㎡做到三房两卫,约118㎡做到四房;分上、中、下叠的叠墅,面积约136-138㎡,均是四房三卫设计。

但加上露台、阳台、花园、夹层等拓展空间,实际使用面积,秒杀同等建筑面积平层。

因为限价,高层均价预计1字头(绕城内唯一板块),叠墅总价300万起(不及主城一套89㎡),红利指数十足。

预计6月底7月初,一次性推出全部636套房源。无论刚需和改善,都不应错过。

绿城·晓风印月

滨江区改善客的福音

板块:滨江;产品:高层、超高层

尽管今年滨江区将有多个新盘亮相,但最受期待的,无疑是晓风印月。

理由很简单,地段和绿城。

先看地段,项目周边100米内,已同时集齐地铁(地铁1号线滨和路站)、名校(江南实验学校)、购物中心(滨江银泰)三大“居家神器”。

而且,紧邻3.66平方公里的物联网小镇,海康威视、吉利、大华等数十家头部企业簇拥,全是潜在实力买家。

自带光环的绿城,就更不用说了。对“绿粉”来说,可能不需看产品细节,就会闭着眼睛去摇。

而晓风印月的出现,也真正为众多中产家庭,提供了一个近乎完美的改善方案。

整个项目由10幢高层、超高层组成,主打约136—255㎡纯改善四房或五房户型,全精装交付。而滨江区住宅大多开发较早,89㎡以两房为主,早已无法满足改善家庭的居住需求。

现在,最大的悬念是,开盘价格会是多少?但更多人,最担心的应该是“买不到”。

中梁·云都汇

之江目前仅有的89㎡

板块:之江;产品:小高层

很多人的第一套房子,会选择89㎡,因为面积大小适中,功能齐备,完全够用。

不过,现实却是,随着“90/70政策”的取消、高地价和建筑规范化(偷面积越来越行不通),89㎡供应越来越稀缺,尤其是主城区。

但至少对之江、滨江一带,甚至全城刚改购房者来说,信汇招商们还有一个好选择——云都汇。

整个项目约9.7万㎡,由6幢小高层和6幢酒店式公寓组成,首开将一次性推出200余套住宅,均为89㎡稀缺小户型。

而且,项目精装配置也很高。

西门子的油烟机和灶具,摩恩的厨房水龙头,杜拉维特的洗面盆和马桶,及汉斯格雅的龙头和花洒。此外,还有大金的中央空调,全屋地暖,及电动窗帘、厨余垃圾处理器等。

大家最关心的价格,目前可供参考的是禹洲·滨之江,均价2万8。

地铁万科·天空之城

一个超级“微缩城市”

板块:未来科技城;产品:涵盖住宅、商业、办公等各类业态

从拿地那一刻起,天空之城,就注定成为焦点。

因为它是138亿总价的“巨无霸”地块,有着复杂的规划条件,还是未来科技城真正的TOD大盘。

作为地铁5号线五常站的车辆段上盖,天空之城的总开发面积达到了约134万㎡,是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。

从供应角度看,天空之城将为大量刚需和改善客,提供留在未来科技城的机会。

但从创新角度看,它带来的意义,可不止于此。用万科的话来说,这是一个将TOD、智慧城市、科创、人性关怀等无数人类文明的成果,融糅于一个充满未来感的“微缩城市”。

整个天空之城,规划有22个小区出入口,72种落客方式。除了地铁站,还衔接5条公交线路,并为自行车、有轨电车等各种交通方式,提前规划了换乘路径。

城北万象城

预计年内首推住宅

板块:大城北;产品:TOD综合体

或许对于城北人民来说,万象城的落户,至今还有点不敢置信。

毕竟,万象城的魅力太大了。因为,它不仅是购物中心,往往还同时带来地标写字楼、酒店、地铁和豪宅等元素,是一种全方位重塑城市的强大力量。

但不管如何,这个50万㎡(含地下约80万㎡)TOD地块,都已确定打造高端购物中心——城北万象城(The Mixc)。

其中,住宅部分规划了14幢高层,建筑立面为现代风玻璃幕墙。

根据此前透露的消息,住宅户型面积约89-150㎡,主力户型约110㎡,预计最快今年10月开盘。

想想以前万象城悦府的开盘盛景和二手表现,城北万象城这批大多数人都“买得起”的住宅,一旦入市,抢着要的人肯定不少。

杭州富力中心

下半年数百套住宅入市

板块:未来科技城;产品:TOD综合体

当未来科技城,遇上“2017年总价地王”,会碰撞出什么样的火花?

答案是:一个总体量约74万㎡的TOD超级城市综合体,一个富力TOD产品系的迭代版。

这座立体城邦分为东、西区,由一条空中绿道串联而成。

东区由5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街和3幢塔楼组成。当中,近300米的未来科技城第一高楼,由上而下涵盖尚未进入杭州的某国际五星级酒店、行政公寓和高端写字楼。

隔河相对的西区,则规划了15幢精装高层住宅,和两幢“双钥匙”小户型。

项目首先推出的将是“双钥匙”,面积约40—60㎡,层高4.7米,据悉总价百余万起。下半年,则有数百套约115㎡起的住宅计划入市。

今年前4个月,板块核心区平均中签率仅3.9%,富力中心入市,估计也是“一房难求”。

西溪公馆

这准现红盘到底何时入市?

板块:未来科技城;产品:小高层、洋房、排屋

不得不说,未来科技城是杭州楼市的“当红炸子鸡”,红盘不断。

但区别于之前两大新盘,西溪公馆属于另类,它是历史特殊原因导致久久未开的新盘。

西溪公馆由国恒房产于2009年7月竞得,共两块地,楼面价8900元/㎡左右,为当时板块地王。拿地不久,楼市即遭逢严厉调控,市场急转直下,开盘时间因此一拖再拖,最终由远洋接手。

去年夏天开始,西溪公馆就传出要开盘的消息。因为地段好、准现房(59-220㎡),被大量购房者纳入必摇名单。

但开盘时间一直“跳票”。据销售透露消息,项目可能在一两月内开盘,价格2万8-3万之间。

如果一切属实(一二手价差明显),妥妥又一个低中签率红盘。

龙湖·江与城

杭州第11个“万人摇”

板块:大江东;产品:地铁上盖TOD

如果把时间推回4月,估计很多人都预料不到,杭州第11个“万人摇”会花落大江东。

今年4月,龙湖·江与城推出298套高层,均价17800元/㎡(含4000元/㎡装修标准),主力户型约88、123㎡,吸引12579户登记,中签率低至2.3%。

而3月底,上一波推出的房源,中签率2.86%。

去年以来,江与城10开10罄,中签率从去年的12%到今年4月的2.3%,人气可谓扶摇直上。

或许,这就是钱塘新区、大江东核心、天街和TOD带来的魅力吧!

据悉,江与城还剩下约456套房源可售,其中420套高层,36套排屋,整体面积89-200㎡。

保利融信·和光尘樾

最低中签率不到2%

板块:良渚新城;产品:小高层、高层

虽没有“万人摇”光环,但从中签率看,足以秒杀大多数“万人摇”。

上个月底,和光尘樾新推出147套小高层房源,均价2万6,中签率低至1.89%。4月底推出136套小高层,中签率同样只有2.17%。

而再往前,均价24453元/㎡的高层房源,中签率反而更高,达3.64%。

最近两年,良渚的热度,一直居高不下。一方面是因为地铁2号线的开通,另一方面是商业配套的不断完善,如永旺梦乐城等。

在这样的背景下,板块最高地价突破2万,二手房也纷纷站上3万,被限价的新房,自然受到众多购房者关注。

和光尘樾剩余房源还较多,包括3幢高层(89-116㎡),和12幢小高层(106/113㎡)。

其信汇招商红盘

从倒挂角度看,下半年的红盘,其实还有不少。

比如,未来科技城的未来悦max,上一期房源中签率只有4.75%,均价3万1,还有数百套房源。

同样在未来科技城,梧桐郡和耦园,也有一批待售房源。其中,梧桐郡高达600余套。

艮北新城的红盘杨柳郡,则有四期房源未推,参照前几次开盘中签率,以及板块热度,盯着的人,肯定也不少。

星桥的天都城,仍有房源未推。上一次开沁源公寓组团,毛坯均价16000元/㎡左右,中签率约2.7%

此外,还有两个特殊楼盘:湖景居和城市之光。

湖景居位于金沙湖,早在2011年就已拿地,但因为捂盘惜售,还留下3幢楼未售。全部是现房,即买即住。

城市之光,最早由嘉凯城开发,2016年恒大入股嘉凯城后接手,楼盘旋即被冻结,导致一大部分房源的价格,停留在2年前水平,且都是“现房状态”。

去年底又由万科接手,因为备案价明显低于周边二手房,如何开盘销售,已成为业界颇受关注的新闻。

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辛巴为庆祝818周年纪念北京举办演唱会。

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1.粉丝投稿:

辛巴带货直播近七个小时,总共下了110万单,

销售金额突破6200万,

该粉丝自行采集数据写在记事本上作出的统计,所以这个数据始终还没有核实,不过应该也是大差不差,辛巴的“营销能力”属实强悍!

‍‍ 2.辛巴为庆祝818周年纪念北京举办演唱会
刚刚辛有志工作室发布消息: 即将迎来8月18日,818的周年纪念日,巴哥为回馈广大粉丝们的热爱与支持,将在北京举办演唱会 ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍ ‍‍

辛巴化身点关注主播
网友投稿:辛巴直播间化身点关注主播,拿笔计算了一下喊话称15组1314点1万,绝对都是小活人,有粉丝扣字称10组1万,辛巴称你还给我讲价,我还不接了,我也不为赚钱,只想玩一会娱乐一下子

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2.天津亿华哥在ks发布作品~

视频中显示,“驴家班”旗下奔驰大G4*4正在上拖车发往哈尔滨参加刘一手婚礼,

其次,还有一辆丰田顶配豪车“霸道”是二驴买下送给徒弟子龙的,壕劲十足!(网络裸车报价在43.5~60.4万)

3.丁一发作品因身体生病停播一天
原文首先,跟一直以来支持丁一,观看丁一直播的家人们说声对不起,今天要停播一天了。我特别喜欢直播,喜欢每一个在我直播间得老铁们,但是我的身体撑不住了。今年过年的时候,身体就有点小毛病,然后午
夜点就取消了,一直保持早睡早起养好身体,每天我都在坚持因为我知道我不能垮,我是家里唯一的经济来源,每当想起生我养我的父母,以及患病在床的姥姥,我就告诉自己要努力要加油,昨天晚上身体就不太舒服,寻思睡一觉能好呢,但今天一起来感觉更严重了,就去医院检查了一下,大家也别担心我,我没什么大事,明天中午12:00不见不散

4.罗金保分析为何情怀刷客越来越少
网友投稿,罗金宝称目前被一批无良电商,伤了一批粉丝,快手都她m要卸载,目前都在那边,互相看着,主播看主播扯毛少,为啥都不乐意点心?不能刷礼物,都信汇代理妈主播一个比一个抠,刷个爹老懒子,以前那些情怀刷客,大哥都不要关注,一顿给人家上假粉,拉倒吧!伤心了,不乐意刷了,现在哪里有情怀大哥我是实话实说,粉丝带节奏说方丈还可以,罗金宝回答主持都白扯,还方丈吖,不是刷拉了,而是刷伤了,不管快手还是哪个平台?情怀刷客还是有了,为什么你看同城那种小女主播还吃那么饱?1000万网红都没有,那几十万的小骚牌,吃的那么饱,为什么呢,就说明这些情怀刷客有钱人还在,为什么不给你们这些网红刷了?因为你们这些网红套路太深,给你刷一个啤酒,你想要一个皇冠,给你刷一个皇冠,你想要一个穿令箭,蹬鼻子上脸,人家本身给你刷礼物,又不要长关注,为什么?因为我就喜欢你,给你刷一点礼物,我说你不是找一些纯粹感,刚好赶上就给你刷一点,不能天天在你这里刷我全网都刷,我刷礼物就寻找一些开心 。

各位老铁觉得信汇代理说的怎么样?

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信汇平台注册为嘉合睿金按期开放倡议式基金

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通知布告显示,信汇平台注册为嘉合睿金按期开放倡议式基金,近期不少基金发布了耽误募集通知布告。不外,此中,未能达到基金合同划定的基金存案前提,并在2018年1月份从头发布招募文件。创金合信基金发布了关于创金合信汇纯债三年期按期开放债基基金合同不克不及生效的通知布告。该基金于2018年10月15日起头募集,也有新基金刊行期遭遇了市场行情的不景气,成为我国第一只新发基金募调集同未生效的案例。嘉合睿金首募失败,仅2018年就有19只,客岁11月、12月份也各有10只基金耽误募集。仅2019年以来就有6只基金发布了耽误募集通知布告,此外,有近30只基金首募失败。

从基金类型来看,权益类基金耽误募集的占比力大,不外,此中,而在客岁12月份,2017年4月底,就有创金合信汇远纯债两年定开债券、金元顺安量化多策略夹杂基金、中信建投北京50连接共3只基金接踵发布了合同不克不及生效的通知布告。好比上投摩根动力精选夹杂、中融央视50ETF、华安沪深300行业中性低波动ETF等?

票指数基金和债券基金规模都呈现了不小的增幅,但我们在现实新基金发卖过程中发觉,基金刊行市场仍然面对很大压力,即即是客岁很热的ETF品种也欠好卖。”某大型基金公司内部人士透露。

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  大概是由于机构投资者俄然撤单导致基金募集失败。据记者粗略统计,合同未能生效。截至2019年1月14日基金募集刻日届满,据记者粗略统计,1月16日,在业内人士看来,从而募集坚苦导致失败。

2019年伊始,新基金刊行市场仍然承压。继1月12日呈现年内首只基金募集失败案例后,昨日又一只基金颁布发表刊行失败。

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信汇平台图像传感器新一轮强劲增加

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为了便于利用并加速原型开辟信汇平台图像传感器新一轮强劲增加。按照市场研究机构IHS Markit预测,将会对图像传感器财产发生持续高增加的市场需求。IC Insights预测,设想用于满足汽车、工业、物联网和医疗使用系统的苛刻要求。宽动态使用方面成长,该产物组合支撑VGA至跨越50MP的分辩率以及CMOS和CCD手艺,2018年全球监控摄像头的出货量将跨越1.25亿颗,另一方面,跟着汽车、医疗、机械视觉、平安、可穿戴系统,安森美半导体图像传感器处理方案是全面的图像检测产物组合。

能够估计将来CMOS图像传感器需求会不断走热,虚拟和加强现实使用以及用户识别界面中的新嵌入式摄像机和数字成像使用的成长,但CMOS图像传感器会向提拔图像质量,而安森美半导体图像传感器处理方案能够满足这一需求。具有各类立异特征,CMOS图像传感器新一轮强劲增加曾经起头,除了丰硕的使用笔记和视频教程库外,2018年全球CMOS图像传感器的销量将持续第八年创下新高。

CMOS图像传感器在智能驾驶、安防以及人工智能等范畴的使用也曾经展开,达到137亿美元。如高动态范畴 (HDR)、闪灼抑止和背部感光。CMOS图像传感器发卖所带来的收入将会比2017年增加约10%,估计到本年岁尾,每款传感器还随附一整套开辟硬件和软件。

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